Helsingin toimistomarkkina muuttuu ja kehittyy

Yritykset etsivät yhä useammin tiloja, jotka tukevat kohtaamisia, yhteisöllisyyttä ja vaihtelevia tilatarpeita. Ilmarisen omistamassa Mikonkatu 9:ssa vuodesta 2018 toiminut Epicenter Helsinki on yhteisöllinen coworking-tila ja innovaatiokeskus. Epicenterin viime vuosien kasvu kertoo osaltaan toimistomarkkinan muutoksesta.

Ilmarisen toimitilavuokrauksesta vastaava vuokrauspäällikkö Ville Laurila näkee, että monimuotoisille toimitilaratkaisuille on tarvetta erityisesti keskustassa.

– Epicenter täydentää osaltaan Helsingin keskustan toimitilatarjontaa ja tuo käyttöön malleja, joissa tilojen käyttö voi joustaa yritysten tarpeiden mukaan, eli sopimuksia, jotka mahdollistavat joustavan vuokra-ajan tarvittaessa hyvinkin napakan kokoisissa tiloissa, Ville Laurila sanoo

Epicenterin maajohtaja Kristian Nieminen arvioi, että yrityksen kasvua selittää erityisesti yhteisöllisyyden korostuminen sekä kysyntä joustavammille ratkaisuille.

– Yhteisöllisen tekemisen merkitys ja arvostus on ollut kasvussa. Samalla joustavalle toimijalle on selkeästi kysyntää: kaikki yritykset eivät halua sitoutua pitkiin sopimuksiin tai investoida tiloihin ja palveluihin, joita ne eivät välttämättä tarvitse, Nieminen sanoo.

Vaikka Epicenter on saanut jäseniä yrityksistä, jotka eivät halua sitoutua pitkiin sopimuksiin, se toimii itse päinvastoin. Usko konseptin menestykseen on niin vahva, että yritys solmi juuri kymmenen vuoden vuokrasopimuksen Mikonkadun kiinteistön omistavan Ilmarisen kanssa. 

– Sopimus kuvastaa osaltaan myös kiinteistöomistajien ja palveluoperaattoreiden yhteistyön merkitystä tilanteessa, jossa toimitilojen käyttö ja yritysten odotukset tiloilta muuttuvat, pohtii Ville Laurila.

Tapahtumat tuovat ihmisiä keskustaan

Epicenterin mukaan sen asiakasyritysten määrä on kasvanut voimakkaasti vuodesta 2022 ja toiminta on laajentunut myös tapahtumien suuntaan.

 – Pelkästään viime vuonna Epicenterin tiloissa toteutettiin 250 kaupallista tapahtumaa, jotka toivat Helsingin keskustaan noin 25 000 tapahtumakävijää, kertoo Kristian Nieminen.  

Ilmarinen sijoittaa eläkevaroja myös kiinteistöihin osana pitkäjänteistä eläketurvan rahoitusta. Suomessa Ilmarinen omistaa noin sata liike-, toimisto-, varasto- ja muuta kiinteistöä, ja merkittävä osa kohteista sijaitsee pääkaupunkiseudulla sekä muiden kasvukeskusten keskeisillä paikoilla. Lisäksi Ilmarinen on sijoittanut eläkevaroja noin 4 500 asuntoon.

Me Ilmarisessa lupaamme, että rakennuttamamme kiinteistöt kestävät vähintään sata vuotta. Otamme kiertotalouden näkökulmat huomioon rakennushankkeissamme. Panostamme koko kiinteistökantamme ympäristöystävällisyyteen. Kehittämällä tilojen joustavuutta ja saavutettavuutta varmistamme, että vuokralaiset voivat käyttää niitä läpi elämän kaikissa tilanteissa.

• Tutustu Ilmarisen toimitiloihin